Comment rendre le logement plus abordable ? L’exemple du Community Land Trust Brussels

Le nouveau projet Interreg NWE « Upcycling Trust » développé par le Community Land Trust Brussels (CLTB) et ses partenaires met en pratique un système innovant de propriété, qui vise à rénover le parc immobilier existant et à s'attaquer à la crise du logement d'une manière plus environnementale et collaborative. Ce projet étant principalement axé sur les personnes les plus démunies, il vise à contribuer à l'amélioration de la qualité de vie des citoyens de la Région.

L’histoire du Community Land Trust Brussels (CLTB) remonte à plus de 15 ans, lorsqu’un groupe de citoyens préoccupés par la crise du logement naissante à Bruxelles a découvert les avantages du modèle du Community Land Trust qui se développe aux États-Unis et qui donne des résultats positifs en créant un système de logement plus participatif et plus abordable. Cela les a motivés à appliquer le même système à Bruxelles, afin de faire partie des solutions face aux défis actuels auxquels la région est confrontée en matière de logement.

Le principe de non-spéculation étant l’aspect central de ce système de propriété, les Community Land Trusts proposent de passer de la propriété traditionnelle du terrain à celle de la maison. Dans ce cadre, l’organisation conserve la propriété du terrain sur lequel le bâtiment est construit, tandis que les propriétaires possèdent le bâtiment sur le terrain. Cette séparation contribue à rendre le logement abordable, même à long terme, en stabilisant les prix, car l’organisation détient un droit de regard lorsque le bâtiment est vendu, choisissant la cible tout en limitant la plus-value d’une telle vente et d’un tel achat.

Dès sa création, le CLTB est un partenaire de la politique du logement de la Région bruxelloise.

Le projet « Upcycling Trust » s’inspire et suit la voie tracée par les résultats positifs du précédent projet Interreg NWE « SHICC ». Cette fois-ci, l’accent est mis sur les bâtiments existants qui ont besoin d’être rénovés afin d’être adaptés aux nouvelles normes énergétiques tout en les intégrant dans le système CLT. Pour cela, le rôle de Bruxelles Logement et de Bruxelles Environnement, entre autres, dans ce nouveau projet est primordial, avec pour objectif sa mise en œuvre dans la politique régionale.

Les résultats de ce partenariat solide entre la Région et le CLTB ont abouti au développement de 6 projets de logement dans différentes communes de Bruxelles, comptant un total de 106 unités. Le succès de ce projet est reflété par la perception des habitants, une grande majorité d’entre eux ayant déclaré que depuis qu’ils vivent dans des immeubles CLT, leur confort a augmenté.